Top 10 des villes où investir en 2021

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier pour organiser votre patrimoine ou constituer un patrimoine immobilier et vous ne savez pas dans quelles villes investir ?

Nous savons que cela représente une décision importante et nous souhaitons vous accompagner au mieux dans ce nouvel investissement.

C’est pourquoi nous vous proposons un classement des villes où investir en 2021, suivant leur rentabilité, le cadre de vie, l’employabilité, les études proposées ainsi que les dispositifs de défiscalisation possibles dans chaque ville.



 

1. Nantes

Avec son label de Capitale Verte Européenne, Nantes est une ville où il y fait bon vivre et qui offre une très bonne qualité de vie à ses habitants.

Proche de Paris et de l’Océan, elle bénéficie d’une situation idéale. Ville étudiante par excellence avec ses nombreux établissements, riche d’un patrimoine culturel important, Nantes est une ville d’avenir grâce à ses grands projets d’aménagement.

La dynamique de cette ville est caractérisée par son rendement locatif, proche des 5%, ainsi que les délais de vente de biens, puisqu’en moyenne il ne vous faut qu’un mois pour trouver un acheteur à votre bien nantais. Cette dynamique est donc propice aux différents dispositifs de défiscalisation comme les lois Pinel et Malraux ou encore le système de déficit foncier.



 

2. Rennes

La ville de Rennes occupe une position centrale puisqu’elle se trouve à 1h30 de la capitale, et qu’elle est proche des principaux sites touristiques tels que le Mont St Michel ou Saint Malo.

C’est une ville dans laquelle il y fait bon vivre et travailler puisqu’elle accueille de nombreuses entreprises du numérique ainsi que de nombreux sièges sociaux de grands groupes tels qu’Ubisoft ou encore PSA.

C’est également une ville qui accueille des étudiants par milliers chaque année grâce à ses campus universitaires et ses écoles de commerce et d’enseignement supérieur, présents en grand nombre sur le territoire rennais.

Rennes est une ville dans laquelle investir avec ses nombreux projets d’aménagement et sa localisation, puisqu’elle fait partie de la zone B1 de la loi Pinel.



 

3. Toulouse

A mi-chemin entre mer et montagne, la ville rose est classée parmi les plus belles villes de France grâce à son architecture et ses bâtiments en briques roses.

Capitale européenne de l’industrie spatiale et aéronautique, la ville de Toulouse bénéficie d’une employabilité en constant essor sur ces secteurs de pointe.

La démographie de la capitale du rugby ne cesse d’augmenter et son offre universitaire également, ce qui fait de Toulouse une ville étudiante puisqu’elle a accueilli pas moins de 100 000 étudiants.

Malgré cette démographie de plus en plus élevée, vous ne manquerez pas d’espace à Toulouse puisqu’elle est considérée comme l’une des villes les plus vastes de territoire français. De plus, avec sa population grandissante, la ville de Toulouse devient la convoitise des investisseurs, qui peuvent également bénéficier du dispositif Pinel et de son cadre fiscal avantageux.



 

4. Angers

Ville Verte de France, classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, Angers est une ville agréable, chargée d’histoire et de culture, à seulement 2h de la gare de Paris Montparnasse.

La ville d’Angers est une ville très prisée des étudiants puisque ces derniers ne représentent pas moins de 20% de la population.

Elle est également considérée comme un bassin industriel, particulièrement dans les secteurs de l’électronique avec la Loire Electronic Applications Valley (Lea Valley) ainsi que de l’agroalimentaire.

Angers est donc une ville attractive, d’autant plus qu’elle est passée de la zone B2 à la zone B1 en ce qui concerne la loi Pinel, ce qui favorise les investissements là où la demande en immobilier locatif est importante.



 

5. Bordeaux

Classée parmi les plus belles villes de France aux côtés de Toulouse, Bordeaux offre un cadre de vie idéal, proche de l’Océan et de la montagne, à 2h de Paris grâce aux Lignes à Grande Vitesse (LGV). Cette ville vous séduira grâce à son architecture qui lui est propre ainsi que ses vignes à perte de vue.

Ville étudiante par excellence, Bordeaux est une ville dynamique, avec de grands projets urbains en cours, augmentant les prix du foncier, qui peuvent vite grimper dans certains quartiers très prisés.

Malgré cela, Bordeaux reste une ville intéressante si vous désirez y réaliser un investissement patrimonial puisque vous pouvez bénéficier des différents dispositifs de réduction d'impôt tels que le Pinel, le Malraux ou encore le déficit foncier.



 

6. Strasbourg

Capitale de Noël, inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO avec son centre-ville ancien et ville étudiante internationale, Strasbourg est une ville où investir.

Vous pourrez y découvrir des jardins botaniques, de nombreux parcs ainsi que de très beaux monuments, qui font de cette ville un site touristique incontournable.

Strasbourg est également le berceau de nombreux sièges sociaux français et internationaux, notamment grâce à sa proximité avec les frontières allemande et suisse.

Dernier atout et pas des moindres, les prix restent abordables dans le domaine de l’immobilier pour une ville de cette ampleur, et vous pourrez également bénéficier de l'avantage fiscal que vous offre la loi Malraux.



 

7. Lille

Si la ville de Lille n’est pas connue pour son climat agréable, elle reste pourtant une ville très agréable grâce à son architecture typique ainsi qu’à son emplacement stratégique puisqu’elle est à 1h de Paris avec les LGV, proche de la frontière belge et proche de Londres.

Lille est une ville dynamique ayant accueilli un grand nombre d’étudiants ces dernières années, et également une ville où il y fait bon travailler.

Cette ville est intéressante si vous désirez défiscaliser avec la loi Pinel puisque 75% de la population occupe des biens locatifs.



 

8. Lyon

Située à un emplacement stratégique entre Paris, Genève et la frontière italienne, Lyon vous séduira grâce à son architecture du XIXème siècle et son centre-ville historique.

Centre universitaire important, Lyon accueille 150 000 étudiants, français et internationaux, dans ses écoles de commerce, d’hôtellerie ou encore de biologie, ce qui la propulse en deuxième place du classement des villes étudiantes françaises.

Lyon dispose également d’une attractivité économique importante grâce aux nombreuses entreprises qui l’ont choisie pour y établir leurs sièges sociaux dans les domaines de la bio santé, de la chimie environnementale ou encore des loisirs numériques.



 

9. Clermont-Ferrand

Avec ses vues imprenables sur le Puy-de-Dôme et sur la chaîne des Puys ainsi qu’avec son centre-ville inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, Clermont-Ferrand se hisse dans le classement des villes où investir en 2021.

Cette ville bénéficie d’une très bonne employabilité grâce notamment à l’implantation de l’entreprise Michelin, ou encore aux entreprises produisant dans des secteurs de pointe comme les biotechnologies, l’information ou les pôles de compétitivité. Toutes ces entreprises permettent à Clermont-Ferrand de bénéficier d’un atout important : son taux de chômage, qui se trouve en-dessous de la moyenne nationale.

La ville de Clermont-Ferrand est en pleine transformation et représente donc un bon investissement, et il vous est également possible de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel.



 

10. Tours

A proximité des grandes villes de France grâce aux LGV allant vers Paris, Bordeaux et Nantes, Tours occupe une place stratégique.

Son patrimoine architectural et son cœur historique inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO font de Tours un site touristique intéressant. De plus, Tours permet de découvrir les châteaux de la Loire puisqu’ils ne sont qu’à moins d’une heure.

Tours est également une ville dynamique grâce à son université qui bénéficie de plusieurs secteurs de recherche et de formation, permettant à Tours de regrouper près de 30 000 étudiants. Elle bénéficie également d’une offre d’emploi importante notamment avec French Tech Loire Valley qui regroupe 3 400 entreprises et crée donc 20 000 emplois dans les secteurs de l’innovation et du numérique.



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Nous vous faisons également parvenir une simulation de votre défiscalisation et du financement de votre projet.

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