Assurance dommages des professionnels
Garantie Loyers Impayés
Assurances des Loyers Impayés
Garantie Loyers Impayés
Qu’est-ce qu’une Garantie Loyers Impayés ?
La Garantie Loyers Impayés, également appelée Assurance Loyers Impayés concerne toutes les Locations Nues ou Meublées.Le principe est qu’en cas d’impayé du locataire, le bailleur se voit indemnisé par son assureur.
Attention de ne pas confondre Garantie Loyers Impayés et Assurance Habitation.
A quoi sert une Assurance Garantie Loyers Impayés ?
Cette garantie permet de protéger les propriétaires bailleurs des risques suivants :
- Loyers impayés
- Détériorations et dégradations
- Départ prématuré du locataire
- Frais de contentieux
- Protection juridique
La Garantie Loyers Impayés est-elle une assurance obligatoire ?
La GLI n’est pas une assurance obligatoire mais elle fortement recommandé dans les cas suivants :
- Si votre locataire a des revenus modestes
- Si votre locataire n’a pas une situation professionnelle stable
- Si vous comptez sur les loyers pour rembourser un crédit
- Si votre parc immobilier ne permet pas de mutualiser les risques d’impayés
Quelles Conditions pour souscrire une Assurance GLI ?
Le locataire doit :
- Avoir des revenus supérieurs à 3 fois le loyer
- Être en CDI
- Avoir des garants solidaires
- Disposer d’un bail conforme aux règles légales
Les dossiers sont de plus en plus étudiés et sélectionnés.
Quelle GLI souscrire, contrat de groupe ou individuel ?
Il est de plus en plus difficile de trouver des assureurs qui distribuent des contrats individuels à cause d’une très mauvaise sinistralité.Certains acteurs du marché se spécialisent donc sur ce type de risque afin de jouer la mutualisation via des contrats groupe qui sont en général moins couteux et offrent de meilleures garanties que les rares contrats individuels encore commercialisés.
Les contrats groupes, peuvent également être dédiés sur mesure aux professionnels de l’immobilier :
- Foncières
- Associations professionnelles
- Agences Immobilières
- Gestionnaires Immobiliers
- Syndics
Quelle Procédure respecter en cas de demande d’indemnisation ?
Il est primordial de respecter la procédure inscrite aux conditions générales du contrat, sans quoi vous vous verrez recevoir un refus d’indemnisation de la part de l’assureur.En général, voici les étapes à respecter avant de demander les prestations :
- Entrer en contact avec le locataire
- Ecrire un courrier recommandé
- Faire appel à un huissier
GLI et Cautionnement
Depuis la Loi Boutin, si le bailleur souscrit une GLI alors vous ne pourrez pas cumuler avec la perception d’une caution.
Combien coute une GLI ?
Entre 2 et 6% des loyers.Bon à Savoir : la cotisation est déductible des revenus fonciers.
Combien indemnise une GLI ?
Il faut compter en général au moins 1 trimestre avant de commencer à être indemnisé à effet rétroactif.
A quel moment souscrire une GLI ?
A la signature du bail, sans délai de carence.En cours de bail, avec délai de carence entre 2 à 6 mois.
Pourquoi faire appel à un Courtier d’Assurance pour souscrire une GLI ?
Vous gagnerez du temps et éviterez les pièges en passant par un courtier d’assurance expert du marché des garanties loyers impayés.Ce marché est devenu un marché de spécialistes de l’immobilier avec de moins en moins d’acteurs, apeurés par la mauvaise sinistralité générale de ces contrats.
Seuls les assureurs disposant d’un nombre de polices en cours important s’y retrouvent grâce au principe fondamental de l’assurance de mutualisation des risques.
Un mot sur la Garantie Visale
Proposé par Action Logement, il existe une solution gratuite permettant aux bailleurs de s’assurer contre le risque de loyers impayés.Les conditions d’adhésion à respecter sont en revanche très précises aussi bien pour les caractéristiques du logement que du bail.
Cabinet Cohen : Courtier d'Assurance & Cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine | Professionnels et Chefs d'Entreprises | Saint-Germain-en-Laye
