Résidence Principale & Secondaire

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Comment peuvent-être définies résidence principale et résidence secondaire ?

Une résidence principale est un logement d’habitation effectif dans lequel vivent le contribuable et sa famille, et c’est le lieu où se trouvent les centres d’intérêts professionnels et matériels. Une résidence secondaire est une habitation servant de villégiature à ses propriétaires pour des périodes de courte durée (vacances, week-ends).
Si vous souhaitez devenir propriétaires, plusieurs critères seront à prendre en compte avant d’acheter un bien.

 

Les avantages d’une résidence principale

Le fait d’acheter un bien et d’en faire sa résidence principale présente de nombreux avantages. Premièrement, il n’y a pas de loyer à payer ; à partir du moment où le propriétaire a terminé de rembourser le crédit immobilier pour son achat, il n’a plus que la taxe foncière à payer, qui représente une partie peu conséquente de la valeur du bien.
Ensuite, l’Etat a mis en place de nombreuses aides au logement dont certaines exclusivement valables sur une résidence principale comme le prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement neuf, la prime pour des travaux de rénovation énergétique ou encore le crédit d’impôts pour l’adaptation du logement pour les personnes handicapées ou âgées.
De plus, la plus-value faite sur un bien lors de sa revente est totalement exonérée d’impôts, peu importe le montant ou la durée de détention du bien immobilier, s’il est revendu en tant que résidence principale.
Enfin, pour les personnes disposant d’un patrimoine important, la valeur de ce patrimoine doit être déclarée dans le cadre de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) ; les biens immobiliers sont déclarés suivant leur valeur sur le marché de l’immobilier. Lorsque vous déclarez votre résidence principale pour l’ISF, vous bénéficiez d’un abattement de 30% de la valeur de votre bien ; vous n’en déclarez donc que 70%.
Il est important de bien vous renseigner avant de revendre votre bien car il se pourrait que la plus-value vienne à être imposée car cet avantage fiscal est très coûteux pour l’Etat.

 

Les avantages d’une résidence secondaire

Premièrement, lorsque vous avez une résidence secondaire et que vous vous y rendez en vacances ou en week-end, vous savez que vous êtes chez vous ; vous êtes libre d’y aller et d’en repartir quand vous le souhaitez.
De plus, ce bien va venir agrandir votre patrimoine une fois le crédit d’achat remboursé. Une résidence secondaire peut également se transformer en résidence principale au moment de votre départ à la retraite si vous avez envie de changer d’horizon.
Enfin, la résidence secondaire peut vous apporter des bénéfices si vous décidez de la louer le restant de l’année, quand vous ne l’occupez pas.
Attention cependant car une résidence secondaire représente des frais supplémentaires (entretien, taxes, crédit…) et dans le cas d’une revente, la plus-value réalisée sur votre résidence secondaire vous sera imposée, contrairement à la plus-value effectuée lors de la vente d’une résidence principale, qui elle est exonérée d’impôts.


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