Location Nue

Comment peut-on définir le terme de location nue ?

Une location nue est un bien immobilier qui est loué sans aucun meuble ni équipement autre que les équipements nécessaires.

Les seuls équipements fournis dans une location nue sont des sanitaires, une salle de bains et des éléments de cuisine (un évier par exemple). Le terme de location nue s’oppose à celui de location meublée.
 

Le bail de la location nue

La durée minimum du bail dans le cadre d’une location nue est de 3 ans minimum. Un dépôt de garantie sera demandé aux locataires par le propriétaire du bien afin de se protéger de toute dégradation possible ; ce dépôt peut atteindre le montant maximum d’un mois de loyer.

Si l’une des parties (locataire ou propriétaire) souhaite mettre fin au bail, dans le cadre d’une location nue, le préavis demandé est de 3 mois pour le locataire et de 6 mois pour le propriétaire.
 

La fiscalité de la location nue

Dans le cadre d’une location nue, les recettes sont imposées dans la catégorie des revenus fonciers ou revenus locatifs. Ce type de revenus est imposable sous deux types de régimes :

• Le régime forfaitaire, pour les revenus inférieurs à 15 000€ par an, un abattement de 30% sera pratiqué ; le propriétaire ne déclarera donc que 70% de son bien. Cependant les charges ne sont pas déductibles sous ce régime
• Le régime réel, pour les revenus supérieurs à 15 000€ par an, qui va permettre au propriétaire de déduire les charges et les frais liés à son bien de son revenu

Les avantages d’une location nue pour un propriétaire

Les avantages de mettre en location un bien nu comporte plusieurs avantages. En effet, puisque la durée du bail est plus longue que pour une location meublée, les recherches de nouveaux locataires sont donc moins fréquentes.

De plus, comme il n’a pas d’aménagement à faire ni de meubles à acheter, la mise en location peut s’avérer plus simple pour le bailleur dans le cadre d’une location nue que pour une location meublée.

Enfin, comme l’appartement ne dispose d’aucun meuble, l’état des lieux est largement simplifié, surtout en sortie.

Les inconvénients d’une location nue pour le propriétaire

Même si la location nue a ses avantages, elle a également des inconvénients. Les contraintes juridiques sont plus importantes que dans le cadre d’une location meublée puisque la durée du bail est plus longue et que la mise en place des loyers est règlementée ; celui-ci peut être plafonné dans certaines zones du territoire.

Autre inconvénient, puisque le bien est loué non meublé, les loyers d’une location nue sont moins élevés que ceux d’une location meublée (entre 10% et 15% moins élevés).


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